버팀목 전세자금대출 무소득 조건이 가능한지 고민되시나요?
무소득자도 일정 요건을 갖추면 충분히 전세대출을 받을 수 있습니다.
이 글에서는 버팀목 전세자금대출 무소득자 기준, 인정소득, 금리, 자산심사까지 2025년 최신 정보로 정리해드립니다.
무소득자도 가능한 버팀목 전세자금대출
버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하는 정책자금 상품으로, 비교적 낮은 금리를 제공하는 대신 까다로운 심사 요건을 요구합니다.
하지만 일정 조건만 충족하면, 무소득자도 대출 대상이 될 수 있습니다.
소득이 없더라도 일정 기준에 따라 ‘인정소득’이 적용되어, 전세자금 마련이 가능하다는 점이 핵심입니다.
2025년 대출 대상 조건 총정리
기본 요건
- 전세계약 체결 후 보증금의 5% 이상 납부
- 세대주이거나 3개월 이내 세대주 예정자
- 세대주 및 세대원 모두 무주택자
- 중복대출 금지: 기존 주택도시기금/은행 전세자금대출 또는 주택담보대출을 이용 중인 경우 제외
- 신용정보 양호 (연체·부도 등 불가)
- 공공임대 입주 중인 경우 신청 제외
소득 요건
- 부부 합산 연소득 5,000만 원 이하 → 일반 가구 기준
- 신혼가구(혼인 7년 이내·예비 세대주)는 최대 7,500만 원 이하 가능
- 2자녀 이상 가구는 최대 6,000만 원 이하 대상
자산 요건
- 신청인 및 배우자 합산 자산(순자산)이 3.37억 ~ 3.45억 원 이하 기준 (기관별 상이함)
버팀목 전세자금대출 무소득 인정소득 및 대출 한도
인정소득 기준
인정소득이란 실제로 소득이 없거나 적은 사람에게 일정한 소득이 있다고 간주하여 대출 심사에 반영하는 기준입니다.
무소득자는 ‘연간 4,500만 원의 인정소득이 있는 것’으로 간주하여 대출한도와 금리를 책정합니다.
| 실제 소득 | 연간인정소득 |
|---|---|
| 무소득자 (또는 1,500만 원 이하) | 4,500만 원 |
| 1,500만 원 초과 ~ 2,000만 원 이하 | 연소득 x 3.5 |
| 2,000만 원 초과 | 연소득 x 4.0 |
즉, 무소득자의 경우에도 4,500만 원 인정소득 기준으로 한도를 책정합니다.
※ 출처 : 경기주거복지포털 안내문
대출 한도
| 가구 유형 | 수도권 | 비수도권 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 일반 가구 | 최대 1.2억 원 | 최대 8천만 원 | 보증금의 70% 이내 |
| 2자녀 이상·신혼부부 가구 | 최대 3억 원 | 최대 2억 원 | 보증금의 80% 이내 |
| 청년 단독 세대주 | 최대 2억 원 | 동일 | 단독세대주일 경우 1.5억 원 |
대출금리 및 우대금리 (2025년 최신)
기본 금리
- 기본 금리 범위: 연 2.5% ~ 3.5% (은행·지역에 따라 차이 있음)
- 예시:
- 수도권 은행의 평균은 3.3%~3.5% 수준
- 비수도권은 대략 2.5%~3.3%
- 예시:
※ 2025년 7월 기준, 부부 합산 연소득·보증금 기준
실제 은행별 평균 금리
| 은행 | 평균 금리 |
|---|---|
| 국민은행 | 3.42% |
| NH농협은행 | 3.66% |
| 카카오뱅크 | 3.80% |
| 토스뱅크 | 3.34% |
| 기타 은행 | 3.3%~4.5% |
※ 실제 적용금리는 담보·신용·금액 등에 따라 다를 수 있으므로, 대출 전 반드시 해당 은행 금리 확인이 필요
금리우대 (중복 불가)
- 기초생활수급자 / 차상위계층 (연소득 ≤ 4천만) : -1.0%p
- 한부모가구 (연소득 ≤ 5천만) : -1.0%p
- 장애인, 고령자, 다문화 가구 등 : -0.2%p
추가 우대금리 (중복 가능)
- 주거안정 월세대출 성실납부자: -0.2%p
- 부동산 전자계약 체결자: -0.1%p
- 자녀 우대:
- 1자녀: -0.3%p
- 2자녀: -0.5%p
- 3자녀 이상: -0.7%p
최저·최고 금리
- 최저 금리는 여러 우대조건 중복 시 연 1.0%까지 가능
- 최고 금리는 연 3.5% 정도 예상
자산 심사 항목 및 주의사항
버팀목 전세대출은 자산 심사가 엄격하게 이루어집니다.
주요 심사 항목은 아래와 같습니다.
- 자산: 토지, 건물, 분양권, 임차보증금, 주식, 예금, 연금, 보험 해약환급금 등
- 부채: 금융기관 대출, 신용카드 미결제금, 공공기관 대출, 상가보증금 등
자산심사 결과에 불복할 경우 이의신청 가능하며, 공식 사이트 안내 참고하세요.
버팀목 전세자금대출 한도 계산기 활용
내가 받을 수 있는 실제 대출 가능 금액은 주택도시기금 대출 한도 계산기를 통해 확인해볼 수 있습니다.