주택청약 통장 해지를 고민할 만큼 급하게 돈이 필요하다면 해지 대신 주택청약 담보대출을 이용하는 것을 추천합니다.
신청조건도 까다롭지 않고 금리도 낮아 급할 때 정말 유용하게 사용할 수 있습니다. 걱정할만한 주택청약 담보대출 불이익도 전혀 없습니다.
오늘 정리한 주택청약 담보대출에 대해 알아 두시면 분명 도움이 될 것입니다.
목차
주택청약 담보대출이란
주택청약 담보대출은 말 그대로 은행에서 청약통장을 담보로 잡고 돈을 빌려주는 대출 상품입니다.
보통 (특수한 목적이 아니라면) 돈이 필요할 때 신용 대출이나 비상금 대출을 생각합니다.
그런데 주택청약 통장이 있다면 주택청약 담보대출을 받는 것도 매우 좋습니다.
일단 금리가 낮고 신청자격이 까다롭지 않아 실행도 빠르기 때문에 특히 급할 때 사용하기 좋습니다.
주택청약 담보대출의 장점을 조금 더 자세히 살펴보면,
상대적으로 금리가 낮고, 이자 부담이 적습니다.
은행금리에서 1~2%정도 더 받는 수준이라 타 대출과는 분명 금리차이가 납니다.
그리고 청약 통장만 있으면 대부분 신청 및 실행이 되기 때문에 신청조건을 따질 것이 없습니다.
소득이나 신용도가 별로 중요하지 않습니다.
또한 중도상환수수료가 없다는 점도 장점입니다.
보통 대출은 정해진 기간만큼 이용하지 않고 미리 갚으면 중도상환수수료를 물게 되는데, 주택청약 담보대출은 중도상환수수료가 없어서 돈이 생기면 수수료 부담 없이 상환할 수 있습니다.
마지막으로 주택청약 통장을 해지하지 않아도 됩니다.
주택청약을 해지했을 때 불이익은 다음 장에 자세히 설명해 두었는데요, 청약 통장을 해지하지 않아도 되는 것만으로도 엄청난 혜택이라고 할 수 있습니다.
굳이 단점을 찾자면 아래와 같은 것이 있습니다.
납입액의 90% 정도로 대출한도가 정해져 있습니다.
필요한 돈만큼 주택청약 통장 잔액이 마련되어 있지 않으면 대출한도가 적을 수도 있습니다.
대신 납입을 많이 해 두었다면 장점이 될 수도 있는 부분입니다.
다음으로 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다.
사용하기 나름이겠지만 주택청약 담보대출은 단기적으로 사용하는 분들이 많기 때문에 이 부분은 큰 단점이라고 보기는 어렵습니다.
청약통장 해지하면 안되는 이유
청약통장은 새 아파트에 청약하기 위해서 반드시 필요한 준비물인데요, 아무리 급해도 주택청약 통장은 해지하지 말라고 합니다.
청약통장 해지하면 안되는 이유는 무엇일까요?
일단 청약제도는 이따금씩 바뀝니다.
얼마전에도 무주택자라면 지역 관계없이 무순위 추첨에 참여할 수 있게 바뀐 것처럼 향후에도 청약제도는 언제든 바뀔 수 있습니다.
하지만 청약통장을 오래 유지한 사람이 당첨될 확률이 높다는 것은 절대 변하지 않을 것입니다.
주택청약은 추첨제가 많아졌지만 여전히 가점제가 대부분입니다.
가산점은 무주택기간, 부양가족, 통장 가입 기간으로 계산하는데요,
청약통장 가입기간(시간)은 돈으로 절대 살 수 없기 때문에 아무리 돈이 급해도 주택청약은 유지해두는 것이 낫다고들 하는 것입니다.
만약 돈이 급해서 주택청약 통장을 해지하면 지금까지 쌓은 점수는 모두 소멸되며, 다시 통장을 만들면 가산점도 처음부터 다시 쌓아야 합니다.
주택청약 통장은 납입하는 액수도 기간도 모두 자유롭습니다.
당장 자금 사정이 좋지 않으면 납부를 하지 않아도 전혀 문제가 없습니다.
대안이 있다면 청약통장을 해지하는 것은 너무 아깝죠.
게다가 직장인이라면 납입액의 40%까지 소득공제를 받을 수도 있습니다.
이러한 이유로 주택청약을 조금이라도 염두에 두고 있다면 주택청약 통장 해지보다는 주택청약 담보대출을 활용하는 것을 권장합니다.
주택청약 담보대출 불이익
주택청약 담보대출이 좋은 것은 알겠는데 주택청약 담보대출 불이익은 전혀 없는지 궁금해하는 분들이 많습니다.
결론부터 얘기하자면 “주택청약 담보대출 불이익은 전혀 없다.”고 말할 수 있습니다.
내 통장 납입금을 담보로 돈을 빌려주는 것일 뿐, 이자와 원금을 잘 갚으면 그것으로 끝입니다.
당연히 합법적인 상품이고, 1금융에서도 취급하며, 많은 사람들이 이용하고 있고요.
주택청약 담보대출을 이용하면 추후에 주택청약 신청에 지장이 있지는 않을까, 매달 주택청약 통장에 얼마간 납입해주시는 부모님께 연락이 가지는 않을까 걱정하시는 분들이 많은데, 모두 걱정할 것이 없습니다.
때문에 필요한 만큼 돈을 빌릴 수만 있다면(한도) 개인적으로는 신용대출이나 비상금대출보다 오히려 주택청약 담보대출이 여러모로 나은 상품이라 생각합니다.
취급하는 주요 은행
대부분의 은행에서 주택청약 담보대출을 취급하고 있습니다.
이름은 은행별로 차이가 있는데 대부분 예적금담보대출이라는 이름을 가지고 있습니다.
확인해본 은행은 국민은행, 농협, 우리은행, 신한은행, 하나은행인데요,
1금융, 2금융 가릴 것 없이 모든 은행이 취급하고 있을 것입니다.
살펴본 은행의 상품을 모두 비교해보려 했으나 상품이 거의 동일하고,
(납입액의 95% 한도, 만기일시상환, 대출기간은 1년 동. 금리 및 이자는 은행별 차이 있음.)
더 중요한 것은 어차피 주택청약 통장을 개설한 은행을 이용해야 하기 때문에 선택의 여지가 없다는 것입니다.
주요 은행의 주택청약 담보대출 상품을 살펴볼 수 있는 링크를 남겨두었으니 청약통장이 있는 은행으로 들어가 살펴보시는 것을 추천합니다.
주택청약 담보대출 후기
주택청약 담보대출 후기는 대체로 긍정적입니다.
개인적으로도 국민은행에서 종종 주택청약 담보대출을 이용하고 있는데, 타 은행을 이용했던 사람들 모두 저와 비슷하게 생각하고 있는 듯 보입니다.
이 상품을 알아보고 있는 분들께 도움이 될만한 후기들을 발췌해보면, 아래와 같습니다.
- 대출이 빠르게 실행이 된다.
- 타행 통장도 아니고 당행 주택청약 통장을 담보로 대출해 주는 것이다. 담보가 명확하기 때문에 90% 이상 대출이 되고, 신용에도 영향이 덜한 것 같다.
- 주택청약 담보대출 이자도 타 대출 상품대비 확실히 낮다.
- 중도상환수수료가 없기 때문에 급할 때 이용하기 정말 좋다. 추후에 목돈이 생기면 바로 갚으면 그만이다. 필요한만큼 쓰고 쓴 만큼 이자만 내면 된다. 다른 수수료는 신경 쓸 것이 없다.
- 어차피 담보가 명확하기 때문에 소득이나 기타 상환능력을 안 본다.
- 신용에 따른 금리 차이가 없어서 좋다.
- 은행에서 신청하는 것보다 모바일, 인터넷으로 신청할 때 우대 금리 혜택이 있는 곳이 있다. 다만 청약통장을 일반적으로 한 은행에 하나만 가지고 있기 때문에 선택의 여지는 없다.
- 간단하고 빠르게 신청, 실행이 되기 때문에 굳이 은행에 방문할 필요는 없는 것 같다.
주택청약 담보대출 후기는 아무래도 주관적인 내용이 포함되어 있습니다.
자세한 내용은 청약통장을 가입한 은행 홈페이지와 영업점에 방문하여 상담하는 것이 가장 정확합니다.
만약 부결이 된다면
사실 주택청약 통장이 있다면 부결될 일은 없다고 봐도 무방합니다.
물론 청약통장을 개설한지 2영업일이 안되었거나 기본적인 신청자격(금융사고 이력이 있는 등)을 갖추지 못했을 경우에는 대출 실행이 안될 것입니다.
하지만 신용점수가 낮거나 소득이 적어서 부결되는 경우는 없을 것입니다.
만약 납입금액이 너무 적어서 추가로 대출이 필요할 때는 아래와 같은 상품들을 고려해보시는 것이 도움이 될 것 같습니다.
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