무순위 청약 지원 자격이 개편되면서 예전보다 더 많은 사람들이 줍줍 분양에 관심을 가지는 모습입니다.
오늘은 줍줍 청약을 할 때 반드시 알아둘 것과 무순위 청약 신청 방법을 함께 정리해보았습니다.
아래 내용만 알아두면 앞으로 무순위 청약을 할 때 어려울 것이 전혀 없을 것입니다.
목차
줍줍? 무순위 청약의 의미
보통 아파트 분양은 입주자 모집공고를 하고 신청자를 받아 가점이나 추첨을 통해 대상자를 선택합니다.
이 때 당첨자가 조건을 갖추지 못했거나 중도에 계약을 포기한 경우 그리고 미분양이 된 경우 등 물량이 남으면 무순위 청약을 통해 다시 공급을 하게 됩니다.
이런 주택은 무작위 추첨을 통해 당첨자를 선정하기 때문에 무순위 청약이라 부르고, ‘줍고 줍는다’는 의미로 ‘줍줍’이라 부릅니다.
무순위 청약은 일반 청약보다 자격 요건이 간소화되어 있기 때문에 많은 사람들이 관심을 갖고 있습니다.
줍줍 청약의 3가지 종류
줍줍 청약은 줍줍 발생 원인에 따라 3가지로 구분할 수 있습니다.
모두 줍줍 대상이고 줍줍 청약 방법도 동일하지만, 신청 조건은 조금씩 다르기 때문에 특징은 살펴보시는 것이 좋습니다.
무순위 사후접수
무순위 사후접수는 최초 입주자 모집공고에서 입주자가 선정되었지만 자격이 안되거나 계약을 포기한 경우 등이 생기면 발생하는 물량입니다.
임의공급
임의공급은 쉽게 말해 미분양이 되어서 남은 물량을 공급하는 것이라 보면 됩니다.
그래서 줍줍 물량이 나머지 둘에 비해 많은 편입니다.
취소 후 재공급
취소 후 재공급 물량은 공급질서교란행위로 계약이 해제된 세대가 있는 경우 나옵니다.
정부에서 강제적으로 취소된 계약입니다.
무순위 청약 조건
무순위 청약 조건은 앞서 소개한 3가지 원인에 따라 조금씩 다른데요, 여기에서는 각각 주요 내용만 간략히 살펴보고 넘어가겠습니다.
먼저 무순위 사후접수는 국내 거주 성년자면 거주지 관계없이 신청할 수 있습니다.
공공주택이라면 무주택 세대 구성원이어야하나, 공공주택이 아니라면 유주택자(세대원 포함)도 청약 가능합니다.
임의공급(미분양)은 사업주체가 별도로 요건을 정한다는 특징이 있습니다. 그리고 청약홈에서 접수하지 않고 사업 주체가 직접 접수처를 마련할 수도 있습니다.
마찬가지로 유주택자도 신청 가능합니다.
취소 후 재공급은 일반 공급은 무주택 세대 구성원인 성년자 중 무주택 세대주가 신청할 수 있습니다(특별 공급은 특별 공급 자격도 갖춰야 함).
그리고 해당 주택 소재 지역에 거주해야 한다는 특징이 있습니다.
끝으로 매우 중요한 부분인데, 3가지 모두 청약 통장은 사용하지 않는다는 공통점이 있습니다.
무순위 청약 신청 방법
다음은 무순위 청약 신청 방법을 순서대로 살펴보겠습니다.
무순위 청약 신청 자체는 5분만도 되지 않아 끝나기 때문에 딱 한 번만 살펴보시면 됩니다.
하지만 내가 해당 줍줍 아파트에 무순위 청약 신청할 수 있는 자격이 되는지, 당첨이 되었을 때 자금을 조달할 수 있을지는 꼼꼼하게 살펴봐야합니다.
무순위 청약 일정 확인
먼저 무순위 줍줍 아파트 목록을 확인해야겠죠.
무순위 청약 일정은 한국부동산원 청약홈이라는 사이트에서 확인할 수 있습니다(모바일 가능).
청약홈이 유일한 무순위 청약 사이트는 아니지만 몇몇 미분양 아파트를 제외하고는 모두 여기에서 접수합니다.
요즘 무순위 청약 알림을 해주는 부동산 관련 앱이나 서비스가 많으니 하나쯤은 활용하는 것도 좋습니다.
청약홈에 들어가서는 메인 화면에 있는 ‘청약캘린터’메뉴로 들어가면 청약일정을 한 눈에 확인할 수 있습니다.
여기에서 아래 사진과 같이 3가지 공급유형만 선택하면 무순위 분양 편하게 확인할 수 있습니다.
- 무순위
- 임의공급
- 취소 후 재공급
모집공고문 확인
다음은 해당 줍줍 아파트의 모집공고문을 확인합니다.
많은 분들이 모집공고문을 확인하지 않고 무턱대고 무순위 청약 신청을 하는 것을 자주 봅니다.
최소한 신청 조건과 분양가 정도라도 공식적인 내용을 확인해야하지 않을까요?
아무리 줍줍 분양이라도 모집공고문은 꼭 확인하십시오.
귀찮은 마음은 백 번 알지만 모집공고문에서 무순위 청약에 필요한 모든 정보를 확인할 수 있습니다(무순위 청약은 보통 물량이 적기 때문에 보통 내용도 짧습니다).
무순위 청약 일정(당첨자 발표 포함), 전매제한, 거주의무기간, 타입, 옵션, 잔금 대출 등 중요한 부분을 하나씩 살펴보십시오.
특히 잔금 일정과 계약금, 잔금 비율은 매우 중요합니다(그렇지 않으면 당첨이 되어도 잔금을 못내는 경우가 생깁니다).
주택담보대출이 가능한지, 가능하다면 얼마나 가능한지 등은 미리 확인해 두어야 합니다(실거주를 하지 않고 전세 받을 수 있는지 등).
모집공고문을 확인하려면 앞서 캘린더에서 원하는 아파트를 선택하면 됩니다.
그러면 입주자모집공고 정보를 확인할 수 있는데, 여기에서 ‘모집공고문 보기’를 클릭해 파일을 내려 받으면 됩니다.
아파트 정보 수집
이제 해당 타입의 평면도를 살펴보고, 나머지 필요한 정보들을 찾아봅니다.
평면도는 아파트 분양 홈페이지로 들어가면 확인할 수 있고, 네이버 부동산에서도 쉽게 확인할 수 있습니다.
이 외에도 분양가의 적합성을 판단하기 위해 현재 시세도 확인하면 좋겠죠.
이 단계에서는 청약 신청 목적과 상황에 따라 필요한 정보를 수집하면 됩니다.
무순위 청약 하는 법
무순위 청약은 인터넷으로만 신청할 수 있고, 5분이면 끝날 정도로 간단합니다.
무순위 청약 신청은 모바일로도 가능하며, 청약 신청에 필요한 것은 공동인증서(발급방법 확인) 또는 금융인증서입니다.
▼ 무순위 청약 하는 법(PC/모바일)
- 청약홈 접속
- 청약신청 > APT > 무순위 / 잔여세대 > 청약신청하기
- 로그인
- APT 무순위 > 청약신청하기
- 청약 신청
- 유의사항 확인 및 이용 동의
- 청약자격확인 및 입력
- 신청내역 확인 및 연락주소 입력
- 신청 (인증서로 서명)
청약 신청을 할 때는 당일에 신청할 수 있는 아파트만 목록에 나옵니다.
그리고 해당 아파트를 선택하면 타입도 해당하는 것만 나옵니다.
주택 선택 이후 단계는 특별히 고민할 것도 없고 입력할 것도 없습니다(청약 조건을 미리 알아보았다는 전제 하에).
참고로 청약신청은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이며, 시간 내 취소도 가능합니다.
당첨 조회
당첨조회는 청약홈에서 인증서로 로그인한 후 ‘청약당첨메뉴’로 들어가 확인할 수 있습니다.
청약 신청할 때 SMS 안내 신청을 했더라도 착오가 있을 수 있으니, 청약홈에서 직접 당첨확인을 하는 것을 추천합니다.
당첨 후 과정
당첨 후 고민을 물으면 많은 사람들이 ‘당첨 후에 고민해도 된다’고 말하는데, 어느정도는 맞는 말입니다.
무순위 청약에 당첨되면 (대략) 서류 제출, 계약금, 중도금, 사전 점검, 잔금 , 등기신청, 취득세 순서로 진행되는데요,
사실 가장 중요한 것은 ‘돈’입니다.
당첨 후에 고민해서 결정할 것이 정말 많지만, 결국 자금 마련이 가장 중요한 부분이고, 이 부분이 해결되지 않으면 아까운 기회를 놓치는 일도 생깁니다.
무순위 청약 일정은 제법 빠르게 진행되기 때문에 늦는 경우가 생기지 않도록 유의해야 합니다.