참으로 전세 살기 어려운 시기입니다.
금리도 높은데 소득이 없거나 적으면 전세자금을 마련하지 못 할까봐 걱정되고, 심지어 요즘엔 전세사기도 많다고 해서 보증보험도 함께 알아봐야하죠.
이런 경우에는 모든 걱정을 한 번에 해결해주는 허그 안심전세대출을 추천하는데요,
아래에서 그 이유와 함께 허그 안심전세대출 한도, 금리, 조건 등 이 대출에 대한 모든 것을 알려드리도록 하겠습니다.
목차
허그 안심전세대출 장점
먼저 허그 안심전세대출의 장점을 소개하겠습니다.
아마 장점만 읽어도 많은 분들이 나도 전세자금대출을 받을 수 있다는 희망을 얻을 것 같습니다.
전세금을 안전하게 돌려받을 수 있다
허그 안심전세대출은 대출과 함께 보증금 반환보증과 상환보증(특약)에 동시에 가입하게 됩니다.
그래서 전세자금 마련은 물론 계약 만료시 어떻게든 보증금을 제때 안전하게 돌려받을 수 있습니다(임대인이 돌려주지 않으면 공사에서 돌려줍니다).
요즘 전세 사기가 기승이라 반환보증 가입에 별도로 알아보시는 분들이 많은데 HUG 안심 전세대출에서는 한 번에 2가지 모두 해결할 수 있으니 임차인 입장에서는 너무 편리한 상품입니다.
소득이 중요하지 않다
이 상품은 소득이 중요하지 않습니다.
한도 결정에 개인의 신용(신용점수)는 영향을 주지만, 내가 얼마를 버는지 즉 소득은 영향을 주지 않습니다.
그래서 소득이 적거나 증빙이 어려운 경우에도 충분히 전세보증금 마련(최대 4억)이 가능합니다.
그래서 무소득자나 사업을 개시한지 얼마되지 않아 소득신고가 되어 있지 않은 사업자 및 프리랜서 그리고 실제 소득이 적은 사람도 충분히 전세자금을 마련할 수 있는 상품입니다.
만약 개인 신용이 좋지 않으면 대출은 되지만, 한도가 낮기 때문에 신용이 낮은데 좀 더 큰 돈이 필요하다면 대안을 찾는 것이 바람직하다 생각됩니다.
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1주택자도 받을 수 있다
연소득이 부부합산 1억 원 이하이고, 보유주택이 9억원 이하이면 1주택자도 허그 안심전세대출을 받을 수 있습니다.
단, 보유하고 있는 주택이 2020년 7월 10일 이후 투기지역, 투기과열지구 내 소재한 주택으로 취득시 주택가액이 3억 원이 초과했다면 대출이 안됩니다(실수요 요건 증빙 시 가능).
허그 안심전세대출 자세히 살펴보기
자, 그러면 전세금 마련부터 반환까지 두 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있는 허그 전세대출에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
전세로 들어갈 집에 융자가 아주 많은 것이 아니면 웬만하면 부결은 되지 않습니다만, 금리, 한도 그리고 상환방식 등은 미리 확인해두고 자금 계획을 세워야 합니다.
개요
허그 안심전세대출는 주택도시보증공사의 대출 상품입니다.
임차인은 전세자금을 은행에서 빌리지만, 우리의 보증을 주택도시보증공사에서 대신 서주는 것이라고 이해하면 됩니다.
주택도시보증공사에서 보증서를 발급해주는 것이 보증을 서주는 것이고, 은행에서는 이 보증서를 믿고 우리에게 대출을 해주는 것이죠.
그리고 임대인이 제 때 보증금을 돌려주지 않으면 마찬가지로 공사에서 임차인에게 보증금을 먼저 돌려줍니다.
이렇듯 이 상품은 주택도시보증공사의 대출 기준을 만족하는 것이 은행의 대출심사기준을 충족하는 것만큼이나 중요한 상품입니다.
취급 은행
허그 안심전세대출은 주택도시보증공사의 대출상품이지만 취급은 은행에서 합니다(돈은 은행에서 빌림).
아래 8개의 은행이 허그 전세대출을 취급하는 곳이니 가까운 지점에 방문하여 안심전세대출 상담을 받으러 왔다고 하면 됩니다.
- 신한은행
- 국민은행
- 우리은행
- NH농협은행
- KEB하나은행
- 부산은행
- 기업은행
- 수협은행
한 가지 염두에 두어야 할 점은 물건지 인근 은행으로 가야 상담이 원활하고, 지점에 따라 허그 안심전세대출을 취급하지 않는 곳도 있다는 점입니다.
HUG 안심 전세대출은 공사의 보증업무 처리 기준은 물론 은행의 대출심사기준에 따라 대출여부와 한도가 결정됩니다.
그러니 거래 내역이 많은 은행이 있다면 그 은행부터 우선 방문해보는 것을 추천합니다.
HUG안심전세대출 조건
다음으로 가장 중요한 HUG안심전세대출 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.
주택도시보증공사에서는 누구에게나 보증을 서주는 것은 아니기 때문에 아래에 있는 허그 안심전세대출 조건을 충족할 수 있는지 미리 확인해야 합니다.
- 민법상 성년인 세대주
- 전세보증금반환보증과 전세대출대출특약보증 가입가능한 자
- 무주택자 또는 1주택자(부부 합산소득 연 1억 원 이하, 주택 가액이 9억원 이하)
- 보증금 수도권 7억 원 이하, 기타 5억 원 이하의 주택
- 5% 이상 계약금으로 지급 완료했으며, 계약서에는 공인중개사 날인 필수
위 내용을 보면 (서두에 언급한 것처럼) 1주택자도 대출신청을 할 수 있다는 것을 알 수 있습니다.
또한, 반드시 부동산을 통해 계약을 해야 한다는 점도 알 수 있는데요, 만약 임대인과 직거래를 하기로 했다면 인근 부동산에 소정의 수수료를 주고 계약서를 작성하면 됩니다.
일반적이지는 않지만 임차하려는 주택에 아래에 해당된다면 대출 부결이 될 수도 있으니 유의하십시오.
- 전세 계약기간이 1년 미만인 경우
- 해당 주택에 타 세대 전입내역이 있는 경우
- 경매신청, 가압류, 가처분 등 권리침해가 있는 경우
- 임대인이 개인이 아닌 법인인 경우
추가로 전입신고와 확정일자도 반드시 받아 우선변제권을 취득하는데 문제가 없어야 합니다.
특히 전입신고는 대출을 받은 당일에 해야 하며, 등본을 은행에 제출해야 합니다.
공사 입장에서는 당연히 임차인이 우선변제권을 가지고 있길 바랄 것이니 당연한 요구사항이라 보여집니다.
한도
허그 안심전세대출 한도는 최소 5백만 원 이상 최대 4억 원 이하입니다만, 아래 중 적은 금액이 있다면 그 금액이 한도가 됩니다.
- 전세보증금의 80%(신혼부부, 청년가구는 90%까지 가능)
- 전세보증금 반환보증금액의 80%
- 1주택자(배우자 포함)인 경우 2억 원 초과 불가능
한도가 적다면 서울보증보험의 전세자금대출(자세히)을 알아보는 것을 추천합니다.
기간
허그 안심전세대출의 대출기간은 10개월 이상 25개월 이내입니다.
기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며 만기일 전에 연장절차를 진행해야 불이익을 피할 수 있으니 유의하십시오.
상환방법
대출 상환은 만기일시상환 방식만 가능합니다.
만기일시상환은 매달 대출이자만 내고, 원금은 대출기간이 끝나면 한 번에 상환하는 방식입니다.
이 방식은 매달 원금을 상환해야 하는 부담이 없다는 장점이 있습니다.
단점이라고 한다면 다른 상환 방식에 비해 납부하는 총 이자는 많다는 점입니다.
☞ 4가지 대출 상환 방법 비교 (원리금균등,원금균등,만기일시,거치후)
허그 안심전세대출 금리
허그 안심전세대출 금리는 변동금리로 취급하는 은행마다 차이가 있습니다.
2023년 3월 31일 기준으로 약 4% 정도 형성이 되어 있는데요, 은행별로 금리 차이가 있기 때문에 은행 별 정확한 안내는 어렵습니다.
아래 HUG 주택도시보증공사 홈페이지에서 은행 별 금리를 안내하고는 있습니다만, 이 역시 최신 금리는 아니기 때문에 취급 은행에 직접 문의를 해야 합니다.
참고로 2022년 12월말까지는 비대면으로 신청하면 중도상환수수료가 면제였으나 지금은 중도상환수수료 수수료율은 0.6%이라는 점 알고 계십시오.
- 중도상환원금 X 수수료율 X 잔존일수 / 대출기간
부대비용
부대비용으로는 인지세, 보증료, 보험료 총 3가지가 있습니다.
인지세는 일종의 세금으로 대출금에 따라 다르며 은행과 임차인이 절반씩 부담합니다.
| 대출금액 | 인지세액 |
| 5천만원 이하 | 비과세 |
| 5천만원 초과 ~1억원 이하 | 7만원 (각각 3만5천원) |
| 1억원 초과 ~10억원 이하 | 15만원 (각각 7만5천원) |
| 10억원 초과 | 35만원 (각각 17만5천원) |
보증료는 임차인 대신 공사에서 보증서를 발급하며 보증을 서주는 것에 대한 비용입니다.
보증료는
- 전세반환보증에 대한 보증료 : 보증금액 X 보증료율 X 보증기간에 해당하는 일수 / 365
- 원리금상환보증에 대한 보증료 : 전세자금대출특약보증금액 X 보증요율 X 보증기간의 총 일수 / 365
의 합입니다.
전세반환보증의 보증료율은 최대 아파트 연 0.128%이고 이 외에는 연 0.154%입니다.
자세한 보증료율은 아래 페이지를 참고하세요.
보증료는 6개월 1년 단위로 내거나 일시납도 가능합니다.
마지막 항목인 보험료는 은행에서 부담하는 것으로 임차인은 신경 쓸 것이 없습니다.
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계약 전 유의사항
마지막으로 한 가지만 허그 안심전세대출을 생각하고 있는 분들이 유의해야 할 점을 언급하고 글을 마무리하겠습니다.
공사에서는 임차인이 선순위채권(보증금보다 먼저 갚아야 할 돈)이 많은 주택에 전세로 들어가려고 하면 보증을 해주지 않습니다.
쉽게 말하면 해당 주택이 문제가 생겼을 때 보증금 회수가 안될 것 같은 집은 대출을 해주지 않는다는 것입니다.
선순위채권은 주택가격의 60% 이하여야하고, 선순위채권과 보증금의 합이 *주택가격 이하여야 하니 등기부등본의 을구를 반드시 체크하시기 바랍니다.
* 주택가격(아파트, 오피스텔)은 KB시세, 한국부동산원 부동산테크 시세 중 선택 적용